ユーミーらいふ『不動産屋の儲けのカラクリ』一考察

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ドラキュラはくしょんです（´・ω・｀）♪

以前からの引越騒動も一段落し
段ボールから荷物を出しては整理整頓してます。

完璧に生活のリズムにのるまで
まだまだ時間がかかりそうですね。

さて。
今回は物件を決めた際の不動産屋さんのお話。
これがまたクセ者な不動産屋でした(´・_・`)
てか、不動産屋自体どこもこんなもんなのかも？

通常、不動産賃貸に必要な費用は

敷金・・・出て行く時の修繕費。大家さんに預けてるお金
礼金・・・大家さんに払うお金
仲介手数料・・・不動産屋に支払うお金
前家賃・・・一ヶ月分の家賃

これが恐らく法律で決まってる必要費用になると思います。
場所によっては敷金がないとかありますよね。

だが、契約書を見ると

敷金×２ヶ月分
礼金×1ヶ月分
仲介手数料×1.2ヶ月分
前家賃×1ヶ月分
鍵交換費用16000円
24時間鍵サポート代 18000円（2年間）
除菌、消臭費 24000円
クリーニング代 34000円
消化器設置代 18000円
火災保険 21000円
他にも何かあったが忘れた(°_°)

契約書見て
「うわ～５０万円越えちゃうじゃん(´・_・`)」

で、不動産関係のお客さんをたくさん抱えてる
友人がいるのですがその彼に相談したら

「いらない！いらない！
強制のフリして契約書に書いてるだけですよ！
必要なのは敷金、礼金、仲介手数料だけですよ！」と。

で、不動産屋での契約の際に私は敏腕弁護士のごとく

私「この24時間鍵サポートって何ですか？強制なんですか？
これは法律で入ること義務付けられてるんですか？」

不動産屋「・・・いや、強制ではないです。推奨はしてますが」

私「義務ではないんですね？任意ってことですね？
じゃあいらないです。消臭、除菌、クリーニングも任意ですよね？
私の方でやりますから大丈夫です」

不動産屋「えっと・・・
消臭、除菌ってどうだったんだっけ？
（隣にいる別の従業員の人に相談してとぼけてる）」

私「いやさ？もう解ってますから。
友人で不動産関係の人居るし、ネットでも調べて来てるから。
消化器設置も自分でホームセンターで買って設置しておきます。
火災保険も・・・」っと言いかけた時、不動産屋の奥に居た
店長らしき人が

店長「火災保険は当社指定のものに入って下さい！！
じゃないと、大家さんへの印象が悪くなりますから！！」と。

んなわけないじゃん(´・_・`)
火災保険なんて自分で保険屋に電話して入れるって。
まあ、不動産屋さん大家さんと交渉してくれて
家賃少し負けてくれたのでそこだけは折れました。

ぶっちゃけ大家さん農家の方なんですよ。地主さんかな。
和田勉さんを痩せた感じの方で泥だらけの汚いかっこで
ズボンのチャック全快に開いた状態で出てきました！！
私と初対面であった時に(°_°)！！

そんな人が「保険会社を指定してどうの～」
なんて言う訳ないじゃん(´・_・`)

木造なんで火災保険に入ってくれっては
言ってたかもしれないが少なくとも指定はしてないでしょうね。
大体、その保険の振込先がその不動産屋でしたからね。

不動産屋、
「火災保険の書類は大家さんの方に送っておきました！」と。

いやいやこっちに送れよ(´・_・`)

後日、保険屋に電話して書類取り寄せましたよ。
まあ、二年後は確実に別な保険屋に入りますけどね(°_°)

あと、鍵交換は前の住人が鍵を持ってると
不法侵入が困るので変えてもらうことにしました。

その後、不動産屋はウォーターサーバーを契約させようとしたり
インターネットを不動産屋経由で申し込ませようとしたり
あの手この手で攻めてきましたが全部交わしました（*^_^*）！！

不動産での賃貸なんて１０年に一回あるかないかくらいのことなので
ついつい言いなりになっちゃうんですよね((+_+))
十分に注意が必要です。皆さまもご注意を！！

いつもご愛読誠にありがとうございます
ドラキュラはくしょんでございました ［´・ω・｀］ ☆

【関連動画】
『不動産屋の儲けのカラクリ』一考察
https://www.youtube.com/watch?v=wG9N5xX7HT8

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